买房和租房,哪个更划算

From Peer Pressure to Puberty?

买房和租房,哪个更划算

Postby cbr685uQ on Sun May 22, 2016 3:42 pm

  假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元 月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?
  甲选择了买房。他首付30%,他拿出18万元,加上税收及简易装修,手头现金20万元用得差不多了。按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,因为40万元的按揭30年期本息要60万元了。
  30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了。
  乙选择了租房,他手头20万元不动,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租。
  30年后,乙不拥有任何房产。
  但是,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按现在这个低利率也达到50万元了。
  比较甲乙二人的财产状况,你是愿意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?
  这里有三点认识要提出来:
  一、首付比例很重要,如果0首付当然选甲了。首付越高则是越选乙了。现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种抑制措施。
  二、利率太重要了。假如1年期利率提高到6%-7%,那对乙来说,20万元在30年后将翻成160万元。可见利率只要提高,房价必哗哗大跌。现在情况是近8年的利率是建国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但展望达到建国以来的中间值5%-6%,应当是终有此日的。
  三、很多朋友的看法是买房子可以保值,防御通货膨胀。这恰恰大错特错了,1989年到1994年通货膨胀严重吧!可那时的房价高吗?海南至今还有那时留下的烂尾楼。1989到1994年银行1年期利率平均达到两位数,根据上述第二点认识,通货膨胀、高利率时代看似是买房子的好点,其实是买房保值者的噩梦。
  通货膨胀带来的是物价比价的调整。对生活必需品和奢侈品的影响是不一样的。猪肉,大米是生活必需品;桔子是奢侈品。
  上世纪60年代:1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
  今天:1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
  通货膨胀的结果,桔子跌了!
  在通货膨胀时代,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的地步。指望保值,高价,是想都别想的事。
  当一个人尚未有一份稳定的工作,还没成家时,租房是可行的。但一旦工作、家庭都稳定下来,有谁会愿意住在一所不是按自己意愿设计(装修)的屋子里,过流寇一样的生活。房子除了居住这一自然属性外,还有“家”这样一个社会属性。况且在中国这样一个传统观念很强的社会里没有一个稳定的住所被视为靠不住。
  所以如果工作流动性大就租房,一切都定下来了就买房。
  房子毕竟是一件商品,而且是特殊商品,这件商品有投资和使用的双重价值。
  做为更加看重使用价值的人群而言,无所谓这所房屋的市面价格,这也就是说不管三十年后这间房子值多少钱、是升值了还是贬值了,你也不会卖了它,否则你一旦失去了这件以使用为主的商品,你必须还要再去买一间做为替代,这在六十岁的你来说是不可能的。
  而做为投资为主的购房行为就要看持币入市的时机了,是商品就是会以供需为基础,可以在供需条件下加上各种概念、各种所谓的附加值形成最后的市价,但这是虚的,也可以说当以供需为基础的平衡严重失调时这个市场就成为泡沫了,全是概念了,所以房产一定是保值的说法必须得看入市的时机,天下没有一本万利毫无风险的投资。
  最后说一点就是,不管买房是投资行为还是为了使用,广州桑拿按摩论坛,关键是看住房对自己的生活影响程度,
  如果因为买房(或租房),使自己的负债率大于了40%,那么就基本成房奴了,三十年后你发现除了拥有一套房子以外好象还有那么多没干的事情。
  所以是买房还是要租房,佛山桑拿网,究其根本是要看自己的实力,别干为了什么而什么的事。
  钱在一个保守古板的人那里只会贬值,所以买房对他来说是一个很好的选择,而放在一个有经营能力的人手里他就会最大程度的增值,其实如果你能让你的资本每年增殖20%,20年后就会是38倍20万会变成760万,而30年后就是237倍20万会变成4740万.在这30年内你随时都可以改变主意买一套舒适的房子,我想那时你考虑的是面积大小,舒适程度而不是价格高低或者是涨还是跌.
  当然不是每个人都有这样的能力的,如果你确定你没有这样的能力,选择买房吧,买房后以上的可能性就是零了,你连形成这样的经营能力的机会都没有了,你你还要精打细算,自己别生大病,家人也要平安无事,千万不要经常出去旅游,也要在单位里老老实实千万别被抄鱿鱼,也千万不要经常和朋友出去点菜或者做其他娱乐,要不然你的每月扣款可能就有问题,你30年后的房产证可能就拿不到手,你小孩的学费就可能拿不出来.但你可以安慰自己,你住在自己的房子里,只要你按时扣款,30年后你可以那到你的房产证回到家里来保管,你不用四处漂泊.
  对于一个敢于冒险,善于经营而富有活力的人,他会因为自己没有被一套房子捆绑住而感到庆幸,他会因为自己经常可以换地方住而感到新鲜刺激,他会因为生活有多了一条出路而激动,慢慢的他不再需要看老板或领导的脸色,也不会担心生活会突然出现一大笔的开销,他可以经常和朋友一起出去游玩,他家的概念慢慢扩展为全国各地甚至全世界,而不是一个躲进去了还担惊受怕的小角落.
  我觉得房子的功能就是用来住,难道买来的房子是用来住,租来的房子就不是用来住?住在买来的房子是享受,住在租来的房子就是受罪?我看到很多人都陷入了这样一个悖论,广州桑拿按摩论坛,供房子几十年后房子是自己的,你租房子每月租金照付,几十年后房子还不是你的.当租房子住的人是傻瓜了.
  没有几个注意到买房子要首付而租房子不用首付这个问题.十几二十万的首付几十年的时间价值也很少有人去计算.同样的钱,同样有房子住,如果我租我在几十年有至少会有一笔不小的存款,还有可能会变成千万富翁,可以顶抗生活中各种风险,可以放手的进行各种丰富的消费,那时我不顺的话就租一辈子还是有房住,如果顺的话只投资几年可能就拥有一套漂亮的洋房别墅了,总的来说因为用这比首付去投资我的人生多了一个选择;而如果供房,你只能有一个选择,等着几十年后那一套破房子的房产证吧.
  单纯的老百姓都陷入了房地产商和地方无能政府的圈套,现在中国本来可以涌现出大量的中产阶级的,但是,单单是房子就可以让无数成长中的这些人夭折,两个鲜明的极端就出现了,一端是落魄的没有房子或者拥有房子的奴隶(包括房奴),另外一端是肥得不能再肥的房地产商和买地的官员.
  不管从哪个方面讲,以现阶段的房价,租房都应该是划算的,但是有房族和租房族的心理落差以及其它社会因素没考虑,所以实际情况中,大部分人会选择买房,而在国外,象这样的没钱一族,还是宁可租房,剩下的钱投资或消费。
  有钱人,就不要说了,买房永远是王道,生活品质和档次不一样啊。
  但是没钱人,虽然是有房了,做个房奴也不轻松啊:永远离破产只有30天,害怕失业,害怕工作压力,害怕各种突发因素,唉,好辛苦!
cbr685uQ
 
Posts: 30
Joined: Sun Apr 24, 2016 2:14 am

квартиры самара seo продвижение сайта

Postby pitasvbow on Tue Jun 07, 2016 2:56 pm

взять на себя закупку негров в Гвинее Аренда Самара Все это были вещи, необходимые для работ на плантации, и все они очень мне пригодились Так как я уже побывал однажды в этих местах, то мне было хорошо известно, что Канарские острова и острова Зеленого мыса отстоят недалеко от материка Прогон сайтов Одним словом, я выручил двести двадцать золотых и с этим капиталом сошел на берег Бразилии Раскрутка сайтов Видя, как хорошо живется плантаторам и как быстро они богатеют, я решил хлопотать о разрешении поселиться здесь окончательно и самому заняться этим делом После захвата нашего корабля он оставил себе наш баркас и теперь приказал своему корабельному плотнику, тоже невольнику-англичанину, построить на этом баркасе в средней его части небольшую рубку или каюту, как на барже, позади которой оставить место для одного человека, который будет править рулем и управлять гротом, а впереди — для двоих, чтобы крепить и убирать остальные паруса, из коих кливер приходился над крышей каютки Кроме того, я взял с корабля все железные части, какие мог отделить Аренда Самара «Ненужный хлам!
User avatar
pitasvbow
 
Posts: 86
Joined: Mon May 30, 2016 7:29 pm
Location: Gabon

снять квартиру в самаре раскрутка сайта дешево

Postby pitasvbow on Tue Jun 07, 2016 3:15 pm

Для предупреждения этого я водрузил большой деревянный столб на том месте берега, куда меня выбросило море, и вырезал ножом крупными буквами надпись: «Здесь я ступил на этот берег 30 сентября 1659 года», которую прибил накрест к столбу Сниму квартиру в Самаре В этом конечно, не было ничего необыкновенного, и меня испугала не столько самая молния, сколько мысль, быстрее молнии промелькнувшая в моем мозгу: «Мой порох! Она удивлялась, как я еще могу думать о подобных вещах после моего разговора с отцом, который убеждал меня так мягко и с такой добротой Поисковая оптимизация сайтов Я как бы выделен и отрезан от всего мира и обречен на горе прогон Xrumer Кроме того, я взял с корабля все железные части, какие мог отделить Я нашел его по кровавым пятнам на воде и, закинув на него веревку, перебросил конец ее неграм, а те притянули его к берегу Наконец, шкура была снята; Сниму квартиру в Самаре Отойдя от берега не больше как на милю, мы убрали парус и стали готовиться к ловле
User avatar
pitasvbow
 
Posts: 86
Joined: Mon May 30, 2016 7:29 pm
Location: Gabon

Lebonon Full-finger Protetive Gloves Anti-cutting ( $6.55 )

Postby nohnigePnoa84 on Mon Oct 24, 2016 6:46 pm

nohnigePnoa84
 
Posts: 1277
Joined: Mon Oct 10, 2016 2:02 am
Location: Antarctic

Lebonon Full-finger Protetive Gloves Anti-cutting ( $6.55 )

Postby nohnigePnoa84 on Mon Oct 24, 2016 6:51 pm

Lebonon Full-finger Protetive Gloves Anti-cutting ( $6.55 )
Image
This full-finger gloves are used for outdoor cycling, camping, etc.Anti-cutting bulletproof spandex + steel wire made, more durableMetal zipper design, it can offer you stronger warm keeping effect Easy to wear and take off, high air permeabilityExtended...
Image


READ MORE:

TU-128A Ultra-fast Heating Dual Wattage 30 / 70W Soldering Iron $8.95
Лапшерезка механическая, 9 режимов толщины раскатки теста
Аккумуляторная дрель-шуруповерт «Master-Thomas МТ-9005»
Zweihnder 9W 700Lm SMD 5730 18 LEDs Alligator Clip Ball Bulb ( 5500 - 6000K DC 12V ) $2.59
Набор для депиляции Smooth Away Vibe (Смус Эвэй Вайб)
Round Murano Glass Pendant w Fuchsia Lace ( 85.00 $)
Богатое кольцо с 8 бриллиантами, 2 рубинами, из красного золота (8+2 камней, золото 585 пробы)
Футбольные сувениры. Цена 603 р.
High Performance 45 Degree Lighting Angle 940 3mm IR LED Emitters - 10PCS $1.15
Водяной шланг Xhose (Икс-Хоз) увеличивающийся в 3 раза, длина 7,5 м.+ насадка распылитель
Парник Подснежник 3 метра (Башагропласт, г.Нефтекамск, габариты упак.: 90*70*13 см)
Песок WABA FUN 150-101 Kinetic Sand (1 килограмм)
Original UMI Touch 9H Utra Slim Anti-Scratch Transparent Tempered Glass Screen Protector $6.74
7 pack Lot Memo pad Apple pear fruit design notes notepad kawaii korean Novelty stationery office supplies School $12.00
Fashionable Electric Guitar Pattern Guitar Toy with Plastic Material for Kids $7.21
Добрые люди умнее злых, доказали ученые


Image
nohnigePnoa84
 
Posts: 1277
Joined: Mon Oct 10, 2016 2:02 am
Location: Antarctic

12 pcsLot Syringe pen Ballpoint pens Kawaii Stationery ballp

Postby nohnigePnoa84 on Sun Nov 20, 2016 6:17 am

12 pcsLot Syringe pen Ballpoint pens Kawaii Stationery ballpen caneta Novelty gift Office accessories school supplies 6219 ( 8.00 $)
Image
12 pcsLot Syringe pen Ballpoint pens Kawaii Stationery ballpen caneta Novelty gift Office accessories school supplies 6219 ...
Image


READ MORE
Micro Zig Zag Woven Silk Narrow Tie ( 62.30 $)
Souesa 4.3 inch Car Rear View Monitor Parking Reversing Camera Kit ( 25.75 $)
1a Prima Classe - Geo Printed Heart Shoulder Bag ( 155.00 $)
Portable Smart Car DVR Camera Dash Cam Video Recorder Camcorder 2.7'' LCD Crash G-sensor Night Vision HDMI ( 13.35 $)
Free shipping transparency waterpoof UV proof,car sticker , supreme 1 ( 0.80 $)
Wing Antique Gold Earrings ( 162.00 $)
TINYAT Men School Backpack Functional Computer 17 INCH Laptop Backpack For Teenagers High Capacity Backpack T807 MichIla Black ( 59.99 $)
White Cotton wContrast Stitching Slim Fit Shirt ( 55.00 $)
Niagara - Long Murano Glass Necklace ( 142.00 $)
Professional New 36 Mix Colors Glitter Powder Nail Gel UV gel setNail Gel Nail extends DIY decoration C027 ( 17.87 $)
2016 Fashion Backpacks Women PU Leather School Bag Girls Female Candy Colors Travel Shoulder Bags Waterproof Back Bags Mochila ( 30.58 $)
Sencart Gleamy Bracelet Flashing Wristband Armband Strap for Outdoor Activities $2.96
3 LED Headlight 6000 Lumens Cree XM-L T6 Head Lamp High Power LED Headlamp +218650 5000mah battery+ Charger+Car EUUS charger ( 17.90 $)
2016 1pcs Creative Vinyl Chalkboard Sticker Removable Blackboard Sticker Home Decor Blackboard Wall Stickers With Regular Chalks ( 6.98 $)
Wavy Curly Synthetic Hair Chignon Bun,Combs easy clip to Hair Big Hair Bun with two Plastic Comb elastic net ,Black Brown Blonde ( 12.90 $)



Image
nohnigePnoa84
 
Posts: 1277
Joined: Mon Oct 10, 2016 2:02 am
Location: Antarctic

12 pcsLot Syringe pen Ballpoint pens Kawaii Stationery ballp

Postby nohnigePnoa84 on Sun Nov 20, 2016 6:21 am

12 pcsLot Syringe pen Ballpoint pens Kawaii Stationery ballpen caneta Novelty gift Office accessories school supplies 6219 ( 8.00 $)
Image
12 pcsLot Syringe pen Ballpoint pens Kawaii Stationery ballpen caneta Novelty gift Office accessories school supplies 6219 ...
Image


READ MORE
Colorful Apparel Womens Casual Dresses Turn Down Collar Short Sleeve a-line Dress White Collor Work Wear Female Dress CA632 ( 8.49 $)
NHL 17 - PlayStation 4 $50.49
Nuby Icybite Hard/Soft Teething Keys $4.99
[url=http://projectgold.ru/gearbestles/high_security_150mbps_mini.html]High Security 150Mbps Mini USB2.0 Wireless Network Card WiFi Converter Built in 2dBi Antenna for Home Office $3.14

Disney The Lion Guard Deluxe Figure Set of 13 with Prince Kion, Cub Kiara, Bunga the Badger, Pumba, Timon, King Simba, 3 Hyenas and Many More! $9.98
RFID - RC522 Practical RF IC Card Sensor Module for DIY $2.93
Patent Eco Leather Tote ( 140.00 $)
LowestPrice Securitylng 5000 Lumen Waterproof XML U2 LED Bicycle Light Bike Light Lamp +Battery Pack+Charger 4 Switch Modes ( 21.58 $)
Fashion Women Bracelet Silver Plated Crystal Bead Charm Bracelet For Women Fine Jewelry Original Bracelets Gift PS3005 ( 3.06 $)
[url=http://projectgold.ru/sserpxeila1/The_New_Car_COB_Day_Line_Lamp_Super_Bright_ModifieKj.html]The New Car COB Day Line Lamp Super Bright Modified Waterpro Of High Power Dual Band To Turn Day Line Lights 2 X Plug&Play12V CB ( 5.99 $)

Golfball Holder ( 55.00 $)
Original UMI Touch 9H Utra Slim Anti-Scratch Transparent Tempered Glass Screen Protector $6.74
Studs - Silver-Plated Cufflink Gift Set ( 113.60 $)
Fisher-Price Think & Learn Smart Scan Color Chameleon $15.99
Free Shipping Camping outdoor survival equipment to make fire waterproof magnesium ribbon trumpet mini flint magnesium rod B1 ( 0.79 $)



Image
nohnigePnoa84
 
Posts: 1277
Joined: Mon Oct 10, 2016 2:02 am
Location: Antarctic

виал тт купить

Postby agrohimelj on Tue Mar 14, 2017 7:52 pm

Доброго времени суток друзья!

[img]http://img10.lostpic.net/2016/10/02/a9dcec621e5059796a1c00d8e681827d.jpg
[/img]


Минеральные удобрения– вещества, имеющие неорганическую природу происхождения. Они традиционно используются в сельском хозяйстве, так как являются более доступными, чем органические, дают быстрый положительный эффект, и имеют широкий спектр действия. Также их гораздо удобнее и дешевле транспортировать.
1)аммиачная селитра купить в минске - Минеральные удобрения купить в Минске можно самовывозом в течении 20 минут, либо c оперативной доставкой.Покупая у нас, вы можете заказать товар, как оптом, так и в розницу. Крупным заказчикам всегда предоставляются скидки в объеме соответствующей величине сделки между нами.
2)минеральные удобрения купить Минск - Мы предлагаем вам приобрести только комплексные препараты, позволяющие полностью насытить потребности растения после обработки. Наши поставщики имеют в штате квалифицированных специалистов, способных точно произвести расчёты и анализ почвы, а на основе этих показателей создать для вас удобрения с идеальным набором макро- и микроэлементов.
3)неорганические удобрения купить - Каждый товар проходит тщательные клинические испытания на различных видах почв и только после этого запускается в серийное производство. Вы можете использовать нашу продукцию не только в целях крупной агрокорпорации с тысячами гектаров земли, но и для облагораживания приусадебного участка, дачных посевов.
4)минеральные удобрения в Беларуси - Мы заботимся о том, чтобы предоставляемый нами сервис был высокого уровня. В этом нам помогает наличие главного офиса, складов для готовой продукции, сети дилеров. Кроме того, мы дорожим своей репутацией и несем ответственность за качество нашего товара.
Мы будем рады Вас видеть у нас на вебресурсе НАЖМИТЕ ССЫЛКУ
От всей души Вам всех благ!

жидкие комплексные удобрения продажа
гербициды на льне
безопасность минеральных удобрений
гербитокс гербицид описание
калийные удобрения их применение
удобрения декоративных деревьев
протравитель бенефис норма расхода
гумус удобрение
витарос протравитель
внесение удобрений под урожай
раксил ультра
минеральное удобрение озимой пшеницы
гербицид лорнет или лонтрел
подкормка помидор
удобрение сапропель применение
минеральные удобрения огурца
раствор аммиачной селитры удобрения
бочки внесения жидких удобрений
минеральные удобрения купить минск
имидор инсектицид купить
жидкое удобрение для цветов
рассчитать удобрения
райкат старт для томатов
технология внесения минеральных удобрений
протект протравитель
калий удобрение
гербицид лонтрел 300 д отзывы
разновидности удобрений
гербицид миура способ применения
калий удобрение купить
удобрения характеристика
протравители семян скарлет
прозаро фунгицид
титул дуо фунгицид отзывы форум
удобрения для фиалок
минеральные удобрения компоста
удобрение посадки капусты
балерина гербицид для газона
гербицид лонтрел гранд для лука
состав аммиачной селитры
раствор инсектицида
калийная селитра аммиачной
удобрение под чеснок
колосаль про фунгицид отзывы
инсектицид карбофос
удобрениями химическими средствами
жидкие удобрения кас цена
удобрения декоративных деревьев кустарников
инсектицид авант
балерина гербицид способ применения
User avatar
agrohimelj
 
Posts: 324
Joined: Tue Jan 24, 2017 10:29 pm
Location: Haiti


Return to Tweens & Teens

Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 0 guests

cron